معرفی نقاط ضعف برنامه مسکن اجارهای
زمینهای دولتی بعد از آنکه دارای پروانه و مجوز ساخت میشوند، ارزشافزوده بالایی پیدا میکنند که در آن حالت، «امکان تامین مسکناجارهای بیشتر» وجود دارد.
اولین نقطه ضعف خرید مسکن آماده از بازار از طریق تهاتر با زمین مستعد «مولدسازی» است. زمینهای دولتی بعد از آنکه دارای پروانه و مجوز ساخت میشوند، ارزشافزوده بالایی پیدا میکنند که در آن حالت، «امکان تامین مسکناجارهای بیشتر» وجود دارد.
نقطه ضعف دوم تشویق بانکهای ملاک است؛ برخی بانکها در سالهای اخیر برخلاف رویه متعارف بانکداری، منابع قابلپرداخت تسهیلات را به بنگاههای معاملات ملکی خودشان بردند و ساختمانسازی کردند. این کار، بخش مسکن و ساختمان را از تسهیلات مسکن عملا محروم کرد.
نقطه ضعف سوم نیز «اعمال نقش وارونه نهادهایی همچون شهرداری یا بنیاد مسکن» میتواند باشد. شهرداریها در دنیا، یکی از وظایفشان، «تامین منابع و تسهیلات و حمایت از ساخت و عرضه مسکن اجارهای» است. خرید املاک شهرداری به قصد عرضه به بازار اجاره بهمعنای «جبران تکالیف رایج شهرداریهای جهان برای شهرداریهای شهرهای ایران» است.
نقطه ضعف چهارم نیز انتخاب دهکهای بالاتر از اول و دوم در شرایطی است که ظرفیت محدودی بهخاطر محدودیتهای دولت، تعیین شده است. در حالحاضر حدود 900هزار مستاجر در دهکهای اول و دوم، دچار فقر هستند و اولویت تخصیص مسکناجارهای با آنها است.