مبلغ کمیسیون املاک در ایران؛ یکی از پایین‌ترین نرخ‌های منطقه است

سمانه محرمی، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتگویی با بیان اینکه نرخ کمیسیون مشاوران املاک تغییر نکرده است، اظهار کرد: همانطور که می دانید بازار مسکن تهران از جمله حساس‌ترین و پرریسک‌ترین بازار کشور محسوب می شود که سال‌هاست مشاوران املاک در موقعیت خط مقدم حفظ امنیت معاملات آن قرار گرفته‌اند.

وی تصریح کرد: درواقع میلیون‌ها خانوار سرنوشت معاملات بزرگ زندگی خود را به این صنف می‌سپارند که برخلاف تصور برخی نقش آن صرفاً واسطه‌گری نیست، بلکه بخش مهمی از فرآیندهای حقوقی، مالی و مستندسازی معاملات را بر عهده دارد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: از سوی دیگر نرخ کمیسیون مشاوران املاک تهران سال‌هاست ثابت باقی مانده است، که می توان گفت این ثبات در حالی ادامه داشته که هزینه‌های اداره واحدهای صنفی در پایتخت چند برابر شده است و این موضوع شامل اجاره‌بهای نجومی و هزینه‌های پرسنلی تا مالیات، بیمه، هزینه‌های حقوقی، ثبت، فناوری و استعلامات می شود.

محرمی گفت: در واقع نارضایتی فعالان صنف نه تنها یک واکنش احساسی، بلکه نتیجه طبیعی فشارهای انباشته سال‌های گذشته به حساب می آید و از این رو تهران به‌عنوان مرکز ثقل معاملات ملکی کشور نیازمند استانداردهایی متفاوت از دیگر استان‌هاست، این موضوعی است که نرخ فعلی کمیسیون هیچ تناسبی با واقعیت اقتصادی پایتخت ندارد.

وی تأکید کرد: زمانی مشاور املاک می‌تواند دقیق، قانونی و مسئولانه عمل کند که انگیزه و توان مالی لازم برای ارائه خدمات استاندارد داشته باشد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک به موج شایعات اخیر در فضای مجازی اشاره کرد و گفت: ادعاهای متعددی درباره کاهش کمیسیون، تغییر فرمول پرداخت، حذف کارمزد و تعویق پرداخت به زمان تحویل طی روزهای گذشته مطرح شده است که می توان گفت این ادعاها هیچکدام واقعیت ندارند.

وی تصریح کرد: در واقع باید این طور توصیف کرد که این محتواها صرفاً بمنظور دیده‌شدن تولید می‌شوند، درحالی‌که هیچ تغییری در نرخ فعلی کمیسیون اعمال نشده است و با توجه به تکذیب این موضوع کمیسیون همچنان براساس فرمول سابق محاسبه می‌شود و بحث‌های مطرح‌شده در قانون الزام صرفاً مربوط به اسناد حدنگار سبزرنگ پس از سوم تیرماه 1403 است و هنوز آیین‌نامه‌ای برای اجرای آن تنظیم و ابلاغ نشده است. متن صریح قانون نیز اشاره به محاسبه بر اساس ارزش معاملاتی دارد و این موضوع هیچ ارتباطی با کاهش کمیسیون فعلی ندارد.

محرمی ادامه داد: طبق قانون، کمیسیون باید در لحظه انعقاد قرارداد پرداخت شود که با ت وجه به این موضوع فسخ یا اقاله قرارداد هیچ تأثیری در حق‌الزحمه مشاور املاک ندارد، در واقع این موارد قانون است و هیچ بخشنامه جدیدی آن را تغییر نداده است.

وی با اشاره به مقایسه نرخ‌های منطقه‌ای گفت: بررسی کشورهای همسایه حاکی از آن است که ترکیه 2 تا 4 درصد از طرفین، امارات حدود 2 درصد، قطر 1 تا 2 درصد، عمان حدود 3 درصد و آذربایجان 2 تا 3 درصد کمیسیون دریافت می‌کنند و در مقایسه با این کشورها، کمیسیون ایران یکی از پایین‌ترین نرخ‌های منطقه است.