هشدار درباره سرنوشت تکراری طرحهای حمایتی
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: هدف مسکن استیجاری تامین واحدهایی با قیمت کنترل شده و متناسب با تورم مهارشده میباشد.
خشایار باقرپور رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در گفتگویی با اشاره به طرح مسکن استیجاری برای پاسخ به نیاز بازار، اظهار کرد: مسکن استیجاری در ذات خود طرحی بسیار مطلوب است؛ زیرا هدف آن، تأمین واحدهایی برای مصرفکنندگان با قیمتهای کنترلشده و متناسب با تورم مهارشده است. اما پرسش اصلی این است که این واحدها قرار است با چه منبع مالی تولید شوند؟
وی افزود: اگر قرار باشد تولید این واحدها از محل بودجه دولتی تأمین شود، باتوجهبه ناترازی فعلی بودجه، تحقق آن بسیار بعید است. دولت هماکنون در شرایط محدودیت منابع قرار دارد و نمیتواند در چنین گسترهای، سرمایهگذاری گسترده انجام دهد.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران یادآور شد: اگر دولت بخواهد از منابع بانکی استفاده کند، باید توجه داشت که بانکها حتی در طرح نهضت ملی مسکن نیز به تعهدات قانونی خود عمل نکردند و تسهیلات بلندمدت وعدهدادهشده را در اختیار متقاضیان قرار ندادند؛ بنابراین انتظار تأمین منابع مالی پایدار از سوی شبکه بانکی برای اجرای طرح مسکن استیجاری نیز واقعبینانه نیست.
باقرپور ادامه داد: بخش خصوصی نیز با آگاهی از ریسکها و بازده پایین این طرح، تمایلی به ورود ندارد. در این شرایط، سرمایهگذار باید سرمایهای کلان را در پروژهای حبس کند که هم سالبهسال دچار استهلاک میشود و هم هزینههای نگهداری، بازسازی و ارتقای را بر دوش او میگذارد، درحالیکه بازده اقتصادی آن بسیار پایین و غیرقابلتوجیه است.
وی تصریح کرد: ازاینرو، به نظر میرسد طرح مسکن استیجاری در همان فرض اولیه خود با شکست مواجه میشود، مگر آنکه منابع مالی مشخص و پایداری برای اجرای آن پیشبینی شود. تاکنون هیچ نشانهای از تعیین منبع مالی روشن برای تولید این نوع واحدها مشاهده نشده است.